Alors que la demande de logements étudiants construits sur mesure (PBSA) continue de croître en Europe centrale et orientale (CEE), ASK4 s'est engagé directement avec les parties prenantes locales pour mieux comprendre les opportunités et les défis uniques de ces marchés.
En mai et juin, Susanna Graziano, responsable du développement commercial d'ASK4, a participé aux récentes visites de BONARDà Varsovie, Cracovie et Prague. En tant que partenaire officiel de ces visites, nous avons été fiers de participer à une série de visites qui ont rassemblé des promoteurs, des investisseurs et des opérateurs afin d'explorer les actifs performants, les projets émergents et les tendances régionales qui façonnent l'avenir de la vie étudiante en Europe centrale et orientale.
Pologne : Une forte demande, une offre insuffisante et un marché qui arrive à maturité
La tournée polonaise comprenait des visites à Varsovie et à Cracovie, deux villes qui connaissent une croissance soutenue du nombre d'étudiants et de l'intérêt pour les APSB. Voici quelques-uns des principaux enseignements tirés de ces visites :
- L'offre reste faible : Seul un étudiant sur dix a accès à un logement construit à cet effet, ce qui met en évidence un potentiel de développement important.
- Le taux d'occupation est élevé : Des taux d'occupation de 98 % à 100 % montrent que les projets bien situés et de grande qualité sont loués rapidement et fonctionnent de manière fiable.
- La demande évolue : Le nombre d'étudiants étrangers augmente régulièrement (7,2 % d'une année sur l'autre) et les étudiants nationaux sont de plus en plus ouverts à des logements modernes et communautaires, ce qui fait que les attentes évoluent.
- La diversification est en train d'émerger : Les investisseurs explorent des modèles résidentiels flexibles et à usage mixte qui réduisent la dépendance aux cycles universitaires.
Après les visites, Susanna a commenté :
"L'APSB polonaise est de plus en plus sophistiquée. Les promoteurs ne pensent pas seulement aux lits, mais aussi à la valeur à long terme, au style de vie et à la résilience opérationnelle.
Les projets les plus marquants de la tournée sont les suivants
- Milestone Kraków: une rénovation qui concilie harmonieusement patrimoine et confort moderne.
- Basecamp by Xior: conception et positionnement de la marque axés sur les équipements.
- 1AM (Varsovie et Cracovie): normes de livraison élevées et rapidité de mise sur le marché.
- Zeitraum: l'efficacité opérationnelle et la satisfaction des résidents sont au rendez-vous.
- Noli Studios: un exemple d'habitat flexible adapté à l'évolution des comportements des locataires.
Prague : Taux d'occupation élevé, attrait mondial et potentiel à long terme
À Prague, la visite s'est concentrée sur les logements étudiants et les actifs BTR sur un marché confronté à des défis similaires : offre insuffisante, demande croissante des étudiants et obstacles réglementaires.
Les principales observations de Susanna à l'issue de la visite sont les suivantes :
- Le taux d'occupation reste élevé, avec des taux de 97 à 99 %.
- Le nombre d'étudiants étrangers augmente, avec plus de 55 000 étudiants dans le pays ces dernières années.
- Les promoteurs explorent de plus en plus l'APSB et la coexistence comme des modèles viables, mais la lenteur des procédures d'autorisation affecte la rapidité de la mise sur le marché.
Pour les promoteurs et les investisseurs locaux, cela signifie des opportunités évidentes, mais aussi le besoin de partenaires fiables et éprouvés qui comprennent les besoins des étudiants, la complexité opérationnelle et l'importance de la connectivité.
Pourquoi ASK4 s'engage-t-il sur le marché des PECO ?
ASK4 est spécialisé dans la fourniture de services Internet gérés et de bâtiments intelligents sur plusieurs marchés européens, conçus spécifiquement pour les logements étudiants et les environnements BTR. Forts d'une grande expérience dans le domaine des nouveaux développements et des rénovations complexes, nous proposons des modèles flexibles de partenariat à long terme ou de livraison par l'opérateur, garantissant une connectivité sans faille, des performances et la satisfaction des résidents.
En participant à des visites comme celle de BONARD, nous ne nous contentons pas de partager des connaissances, nous nous intéressons à ce que nous apprenons. Ce type d'événements nous permet d'écouter activement, de nous engager avec les marchés locaux, de mieux comprendre les défis et les opportunités et la manière dont nous pouvons soutenir les développeurs et les opérateurs dans les pays d'Europe centrale et orientale. Cela nous permet de créer des solutions qui répondent aux attentes des étudiants, de rationaliser les charges opérationnelles et d'ajouter de la valeur aux propositions de location.
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Nous sommes impatients de discuter avec les promoteurs, les investisseurs et les opérateurs qui façonnent l'avenir de la PBSA en Europe centrale et orientale.
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